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正心、大中不動小額借款利率產估價師聯合事務所日前發佈「105年第三季大台中房市季報」,以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄為分析基礎,顯示第三季台中房市呈現量回新竹小額借貸溫、價微跌的狀態。而近期因應房市景氣不佳,許多產業看準國人假日遊憩的消費潛力,紛紛將目光聚集在休閒不動產,顯現此風潮確實已帶動市場資金游移至中部風景區。

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該分析中指出,建物買賣移轉登記棟數自104年第四季高銀行小額信貸試算點後,於105年第一季出現大幅下降,第二季開始逐漸回溫,第三季買賣移轉登記棟數(9438棟)季增8%,小額貸款利率相較去年同期,年增3%。而新成屋(第一次登記)棟數,自104年第四季之6,662(棟),於105年第一季、第二季逐步減低小額信貸利率 2017後,第三季出現反彈(3956棟),呈現季增94%、年減2%。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,今年房屋住宅市場低迷不振,許多不動產開發業者,轉而朝向過去較鮮少人留意的休閒不動產。他說,為因應龐大的旅遊休閒商機,久樘開發早已選定苗栗縣三義鄉經營頂級民宿「樹也ChooArt Villa」,立穩營建也在苗栗鯉魚潭地區發展休閒型會所。以人本與自然永續共生的生態建築「樹也ChooArt Villa」,不僅民宿本身就是一棟綠建築,遊客還可以在大片山林中呼吸芬多精、欣賞原生植物,並從屋頂花園觀察生物跳島與廊道等生態造景,享受美好的生態之旅。難怪其曾榮獲2014十大頂級民宿票選第一名,今年也獲CNN評比民宿第一名。另外,立穩營建董事長陳舜智也表示,他以收藏珍稀絕景的角度切入,專門尋找具有美景的土地,開發休閒型會所或文創旅店。以鯉魚潭的土地為例,當初具有臨湖美景的土地價值尚未被正確認知,土地價格計價方式仍比照都市土地計價的規則,即面前道路越寬闊越高價,若在偏遠小徑,即便是臨湖土地,其價格還是疲軟。他說,如今,當地土地價值的高低不再以「方便進出」為訴求,而是以景觀視野、具休閒紓壓為重點,現在的臨湖土地已不可得。除了中部建商外,也有私人企業準備興建員工休閒會館或私人招待會所,出現另一波休閒住宅熱潮。(中國時報)

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